第1318章：看房子

    整个下午，结束正式工作，西蒙随后的时间都是看房子。

    昌平区不止有维斯特洛体系掌控的玫瑰园别墅区，另外还有很多高档别墅项目，陈晴年前同样进行了一番扫货。

    南沙河畔临近沙河水库的一处名叫碧水庄园的别墅区内。

    陈晴带着自家老板进入一栋别墅，一边介绍：“这边是1994年开始开发的楼盘，比玫瑰园还晚了两年，不过1995年就已经顺利开盘，因为邻水，位置极佳，目前的均价是6000左右，老板猜猜，95年开盘时的房价是多少？”

    其他大部分人都已经离开，身边除了安保等随从，就剩下吉尔·佩克特和夏洛特·布列尼塔等几个女人，西蒙可没心思猜，打量着这栋大概只有400平米左右的独栋别墅，问道：“多少啊？”

    “2500，”陈晴也没有勉强自家老板猜测，说道：“1995年6月开盘，到现在，两年半，增值了一倍多，最初的两百多栋别墅，目前入住率也超过七成，算是昌平区卖的最好的一处别墅区，我在剩下的别墅里一次性挑了27栋位置较好户型较大的，讨价还价也只拿到八七折的优惠。”

    陈晴说得兴致盎然，西蒙闻言则更是感慨。

    十几二十年后的人如果听到北京2500一平米的房价，还是顶级别墅，大概会产生不真实感吧。

    旁边的夏洛特·布列尼塔插嘴道：“陈，七成的入住率，不算高吧？”

    “那要看对比了，”陈晴道：“京城地区的别墅近些年主要提供给海外投资者和极少数先富起来的人，不过，刚刚在路上你也看到啦，周边基本还是农村呢，不像西方，有钱人习惯了住郊外，而且郊外的富人区环境也非常棒，这边，总之，中国有钱人可不怎么喜欢地段太偏僻的房产。”

    大家说着来到别墅楼上，几个女人簇拥着西蒙走到观景露台，打量四周，因为临着南沙河，旁边还是水库，这处别墅区的绿化也明显要强过玫瑰园，因此倒也不会给人一种深处农村的偏僻感。

    相比起来，自家的玫瑰园的周边，完全与周围的村落相接，实在就有些差强人意。

    如果说缺点也有。

    这边房子的户型都不大，基本都是200到400平米之间。

    不过，反正西蒙也不打算自己住，就是买了囤着，肯定不亏。以西蒙的身家，至少也要囤27000套才比较符合身份啊。当然，空着也不好，因此还计划多多地金屋藏娇，不装几个小区的女人，出门也不好意思跟人打招呼不是？

    这么想着，西蒙对吉尔·佩克特道：“看到这边了吧，玫瑰园四周，你们也最好如此运作一下。”

    吉尔点头道：“老板，我和安妮很早就参观过这边呢，不过，玫瑰园内部已经很复杂了，至于周边，我们可管不了。”

    陈晴在旁边道：“有钱就行了，既然老板还要继续押注，我们把周边更多地块都买下来就行。”

    圆脸蛋的赵安妮在旁边弱弱插嘴：“其实就是钱的事情。”

    夏洛特·布列尼塔道：“西蒙，我觉得，你是不是在地产领域押注太多了？”

    “你要明白，夏洛特，很多时候，努力不重要，方向才是最重要的。”

    夏洛特·布列尼塔摇头：“我不太懂。”

    陈晴倒是听自家老板说过一些，此时道：“老板认为房地产行业的繁荣是每一个国家经济快速发展阶段的一个必然趋势，欧洲、北美、日本还有东南亚其他国家，都经历过房地产繁荣。”

    夏洛特·布列尼塔道：“然后，都破灭了？”

    “呵，是啊，不过，中国的房地产行业才刚刚起步，现在正是入局的最好机会，我们只要在将来合适的机会退出即可。”

    “且不说能不能抓住合适机会退出，”夏洛特·布列尼塔再次看向西蒙，说道：“问题是，中国的房地产行业是否会繁荣，还是未知数，我也了解过一些资料，中国目前很多地区都还处在一种福利分房制度当中，哪怕政策倾向显示这一制度将逐渐废除，也很难说需要多少时间，以及，是否还会从来？”

    西蒙见瑞士女郎一脸探究的模样望着自己，倒也不想浪费口水解释，反正这女人也不负责这部分业务，半开玩笑道：“这里面水很深的，你把握不住，让小晴她们负责就是了。”

    瑞士女郎见西蒙这么说，也识趣地不再追问。

    实际上，对于中国的房地产行业，西蒙最深刻的理解，可以用一个段子来形容。

    九十年代的两个人，同样的500万人民币起步，一个全部买成了房子，优哉游哉，一个投身于创业，劳心劳力。二十年后，当初买了几套房当包租公的人稀里糊涂地成了亿万富翁，而专注实业的一个，干了二十年，付出一切，结果反而负债500万，濒临破产。

    还是那句话，选对方向很重要。

    另一方面，在西蒙看来，这其实就是一种社会资源的此消彼长。

    当一个社会的产业形势全部都聚向房地产，自然也就意味着财富的聚集。

    这种情况下，无论是主动还是被迫，如果一个人不想让自己的财富缩水，就只有投身房地产这一条路。走其他的，不是坎坷沟壑，就是万丈深渊。

    有解决方案吗？

    有。

    可惜代价太大，就只能拖着，拖一天是一天，最终结果如何，谁也不知道。东西方各国，经历过房地产繁荣的国家，其实也基本都是拖到了最后。

    西蒙选择囤房子，除了个人爱好，其实也就是看明白了某些事情。

    就像现在，一栋别墅才一两百万，十几二十年后，少说也能增值到一两千万，按照20年计算，10倍的回报，年化收益也达到16%，看似不多。然而，相比起来，投资其他领域，也只有巴菲特等少数顶级投资家，才能确保平均年回报率在这个数字以上。

    这边看了几栋别墅，一行人离开碧水庄园，又赶往南部另外一个名叫龙城花园的别墅区，这边也是比玫瑰园要晚好几年开建的别墅区，去年才刚刚开盘，均价5000，陈晴以相当优惠的价格一次性吃下了上百套物业。

    如此直到夜色降临，一行人才返回市区。

    吃过晚餐，晚上还是应酬，这次是在后海边的人间会总部，少数隶属于维斯特洛体系企业家的一次小型聚会，倒是没有太正式的事情，只是喝酒聊天听曲，偶尔才聊聊大方向上的经济局势之类。
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