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第234章 失之交臂的千亿

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西移,所以此刻福田区的房价是整个深圳最高的。

    全部卖完,伍忠贤发现不到一年时间,这块地竟然获利2000万元,远比自己做工程施工高多了,于是正式对外宣布,决定进军深圳房地产市场。

    对于做生意来说,做生不如做熟,于是宝元地产就在新沙片区继续生根发芽,一个接一个的开发小项目。

    截至2017年,宝元地产在此地域陆续建起了20多个小区,获利丰厚。毫无疑问,它也成为了此区域的一霸之主。

    然再好的位置总有开发完的时候,当这里已经没有土地和旧改耕耘的时候,伍老板也意识到了危机,决定走出去拿地,这才有了现在的宝元世纪楼盘。

    对于宝元世纪这个楼盘来说,伍贤忠是聪明反被聪明误。

    如果不是因为当年的一念之差,这个楼盘不仅不会卖不动,而是早就被抢光,而他伍贤忠也早就进入千亿富豪之列,而不是现在的即使全部卖完,他也就勉强进入百亿富豪之列。

    这一念之差是什么呢?

    原本这块地的性质是住宅,但是当年批地的一个领导说,周边都是住宅,怕以后不好卖,让他考虑下改为商业性质,因此此区域最缺的就是一个大体量的商业综合体。

    伍老板想想领导的话也是对的,于是大笔一落,改就改。

    于是宝元世纪这个兼具五星级酒店、高档商场和高档公寓的项目,就这样诞生了。

    而对于好友黄中豪来说,现在人生最大的遗憾,就是当年在伍贤忠拉他一起做开发的时候,他满足于现状,满足于自己销售代理公司每年有上百万稳定营收时放弃了,所以后来与众多好友以及伍贤忠相比,他不仅没有百亿的身价,勉强就是进入10亿以上的富豪。

    这就是当年选择做开发和选择做销售代理的根本区别。

    开发商可以一夜暴富,代理商再勤恳,也很难出头暴富,除非上市,圈股民的钱。

    黄中豪庆幸的是,当年的那些好友们还一直没有嫌弃他,都把公司的销售业务签给了他的中豪方地产代理。

    宝元世纪是宝元地产目前唯一的一个楼盘,但你千万别小看这个楼盘,这个楼盘的总建筑面积高达500万平米,按照现在销售均价6万元计算,总销售额是1200亿左右。

    如果去掉拿地、建筑成本、银行的贷款利息等,那么全部售完,伍贤忠个人500亿元的身价是稳稳的。

    但遗憾的是宝元世纪公寓此刻根本销售不动,而银行的利息成本,却是每年都在增加。

    宝元世纪整个项目分为6期面市,第一批单位30万平米是2017年面市的,项目开盘以5万元起价,此刻周边的住宅价格在7万元左右。

    第一批单位推出市场,因为位于宝安中心这个良好的位置,加上有燃气通道,同时又是启动了二三级联动,所以卖得很好,几乎是开盘一个月走了60%的量。

    随即进入到2018年初,在意识到全深圳公寓量增多、与住宅相比涨幅慢,开发商又不断提价之后,宝元世纪二期30万平米开盘迎来了僵局,开盘销售不过30%。

    这个销售量虽然不是深圳市场上最差的,但是面对后期那么大的体量,开发商慌了,前期回笼的资金实则连银行的贷款都不够还。

    就这样晃晃悠悠的卖到了2019年的年底,也不过才销售了80万平方米,随即就迎来了2020年的疫情,这一年更是惨不忍睹。
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